Om BOB-sameie

Det er du og bare du som råder over din egen seksjon. Fellesområder som trappeoppgang og vaskerom eies av alle som bor i sameiet.

 

Selge eller leie ut boligen din?

 

Utgangpunktet er at du står fritt til å selge og leie ut boligen din. I enkelte tilfeller kan det likevel stå i sameiets vedtekter at sameiet skal godkjenne salg eller utleie, men det må være en saklig grunn til hvorfor du ikke skal få godkjenning.

 

Hvis du vurderer å selge eller leie ut boligen din, så anbefaler vi å ta en titt i sameiets vedtekter. I noen sameier er det i vedtektene avtalt særskilte regler for salg og utleie. Ta kontakt med styret i sameiet ditt dersom du ønsker klarhet i hvilke regler som gjelder for din bolig.

 

Vær oppmerksom på at det i sameiets vedtekter kan være særskilte regler for kortidsutleie.

 

Hva brukes felleskostnadene til?

 

Det er i utgangspunktet sameiebrøken til seksjonen din som er bestemmende for din andel av felleskostnadene. Sameiets kostnader fordeles på hver seksjon etter seksjonens sameiebrøk.

Felleskostnadene går til drift av sameiet, som offentlige avgifter, renhold, vedlikehold, strøm og forsikring.

 

Hvem styrer og steller i sameiet?

 

Det er styret i sameiet som er ansvarlig for den daglige driften av sameiet, og styret har ansvar for det som er innenfor vanlig forvaltning og vedlikehold. Styret tar avgjørelser basert på sameiets vedtekter, ordensregler og lov. Styreleder og øvrige styremedlemmer blir valgt av sameiets årsmøte.

 

Det er årsmøtet som har den øverste myndigheten i sameiet. Årsmøte arrangeres normalt én gang i året, og alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags- tale- og stemmerett. Det blir vanligvis avholdt i slutten av april, og i tillegg til å velge sameiets styre behandler årsmøtet styrets årsberetning, regnskap for foregående kalenderår og de saker som er angitt i innkallingen til årsmøtet.

 

Sameiet kan inngå en forretningsføreravtale med BOB. Det betyr at sameiet kjøper tjenester av BOB knyttet til driften av sameiet, og styret kan henvende seg til rådgivere i BOB for bistand til utførelse av styrets oppgaver. I sameier hvor BOB er forretningsfører så har sameiet en egen BOB-rådgiver som støtter og hjelper styret, blant annet med budsjettering, utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og andre regnskapsrelaterte ting.

 

 

Vil du lære mer om BOBs rolle i borettslag og sameier?

 

Sikkerhet og økonomisk trygghet

 

Hvis en av eierne i sameiet ikke betaler utgiftene sine eller lager ødeleggelser på felles eiendom, så har alle de andre eierne pantesikkerhet i seksjonen til den aktuelle eieren. Det vil si, at hvis en eier ikke klarer å betale det han eller hun skylder sameie, så kan sameiet kreve tvangssalg og ved det økonomiske oppgjøret har sameiet et prioritert pantekrav. Denne panteretten følger av eierseksjonsloven § 31, og den gir en prioritert sikkerhet fremfor eventuelle andre kreditorer på inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.