Forskjellen på borettslag og sameie?

De to vanligste måtene å eie og bo sammen på i blokk eller i et rekkehusområde, er borettslag og sameie. I et borettslag eier du en andelsbolig. I et sameie eier du en selveierbolig. Men hva er forskjellen?

Ulik finansiering

Finansiering foregår på ulik måte for borettslag og sameie. Kjøper du selveierbolig i et sameie må du vanligvis ha hele kjøpesummen. En andelsleilighet i et borettslag finansieres vanligvis i to deler: ved innskudd og fellesgjeld.*

Innskuddet må du stå for selv. Fellesgjelden er et langsiktig lån tatt opp av borettslaget, med pant i eiendommen. Du betaler renter og avdrag for din del av fellesgjelden gjennom de månedlige fellesutgiftene. Du får rentefradrag på samme måte på fellesgjeld som på ditt private lån. Når du selger boligen din videre følger fellesgjelden med.

Når du kjøper andelsleilighet i borettslag er det grådig viktig at du ser på totalprisen – og ikke bare innskuddet.

Ulike regler for dokumentavgift

Det er vanlig praksis å betale dokumentavgift til staten når du kjøper bolig. Summen avhenger av hvilken type bolig du kjøper.

Hvis du kjøper brukt bolig i et sameie må du betale 2,5 prosent av salgssummen. Kjøper du ny bolig betaler du 2,5 prosent av boligens andel av tomteverdien – og dette blir en langt mindre sum enn om du kjøper brukt bolig i et sameie.

Hvis du kjøper brukt bolig i borettslag betaler du ingen verdens ting i dokumentavgift! Hvis leiligheten er ny betaler du 2,5 prosent av boligens andel av tomteverdien.

Ulike regler for utleie

Det er normalt sett enklere å leie ut en selveierbolig i et sameie enn en borettslagsleilighet. Det er likevel fullt mulig å leie ut borettslagsleiligheten din hvis du blir syk, får en jobb et annet sted, skal studere i en annen by eller om du skal i militæret. Det er også fritt frem for at noen i familien din bor i leiligheten din. Og hvis du har bodd i leiligheten din i ett av de siste to årene kan du leie den ut i opptil tre år.