Ofte stilte spørsmål
Her finner du svar på det meste som er spurt om når det gjelder BOB, forkjøpsrett og medlemskap.
- Hva er forskjellen på borettslag og eierseksjonssameie?
- Borettslag er et eget selskap hvor beboerne eier hver sin andel i laget. Med hver andel følger det rett til å bo i en angitt leilighet og rett til å bruke fellesarealene. Borettslagsleiligheter kalles også andelsleiligheter. I borettslag gjelder reglene i borettslagslova og borettslagets vedtekter. Les mer her.
- En eierseksjon er en bolig eller et lokale i et eierseksjonssameie. I loven er en eierseksjon definert som en eierandel i bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Etter en seksjonering er hver seksjon et eget rettsobjekt og kan selges og belånes uavhengig av resten av sameiet. Eierseksjonssameier reguleres av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Les mer her.
Forkjøpsrett
- Hva skjer med ansienniteten min når jeg har kjøpt bolig på forkjøpsrett?
- Ansienniteten din nullstilles når du har kjøpt en bolig på forkjøpsrett. Du begynner ny oppsparing fra dagen du brukte forkjøpsretten.
- Koster det noe å benytte seg av forkjøpsrett?
- Ja, forkjøpsrett kommer med et forkjøprettsgebyr. Se prisliste her. Andre omkostninger står i meglers salgsoppgave.
- Er søknad om forkjøpsrett bindende?
- Det er ikke bindende å søke på forkjøpsrett. Dette gjelder både for boliger på forhåndsavklaring og fastpris.
- Har jeg forkjøpsrett i andre byer?
- Ja, gjennom storbysamarbeidet med andre boligbyggelag har du forkjøpsrett på om lag 100.000 boliger i hele Norge.
- BOB-medlemmer har forkjøpsrett hos Bate i Rogaland, USBL på Østlandet, Bonord i Troms og Finnmark, Nobl i Nordland, TOBB i Trøndelag og SØBO på Sørlandet. BOB ble med i samarbeidet i 1.9.2017. Du får ansiennitet hos disse boligbyggelagene fra da samarbeidet ble inngått så lenge ditt medlemskap er eldre enn denne datoen.
- Hvis du kjøper bolig hos et annet boligbyggelag, må du bli medlem hos disse også.
- Når får jeg svar på min søknad om forkjøpsrett?
- Har du søkt på en forhåndsutlyst bolig får du svar på hvilken plass du har i køen kort tid etter fristen for å søke er gått ut. Så snart BOB får melding fra megler om at boligen er solgt, kontakter vi deg.
- Har du søkt på en bolig på fastpris får du svar senest påfølgende mandag etter frist for å søke er gått ut, men ofte går det raskere.
- Trenger jeg bekreftelse på finansiering for å kjøpe bolig på forkjøpsrett?
- Ja, for å søke på boliger utlyst på fastpris må du det. Da skal det vedlegges skriftlig dokumentasjon på finansiering av hele kjøpesummen + fellesgjeld. Skal du ta opp lån må du legge ved bekreftelse fra banken - vanligvis et finansieringsbevis eller e-post fra banken. Det holder ikke å oppgi telefonnummer til en bankforbindelse. Dersom du skal betale med egenkapital sender du en kontoutskrift.
- For boliger som er utlyst på forhåndsavklaring holder det i første omgang med at du melder din interesse ved å søke på boligen på våre forkjøpsrettsider.
Kjøp og salg av bolig
- Jeg skal selge boligen min uten megler. Hva gjør jeg?
- Hvis du skal selge en BOB-bolig må du lyse den ut på forkjøpsrett. Skjema for utlysning av bolig finner du her. Når oppgjøret skal tas må du kontakte BOB på eierskifte@bob.no for å sende nødvendig informasjon. Dersom du bruker megler, sender megler oss informasjonen vi trenger.
- Jeg har solgt boligen min. Hva skjer med felleskostnadene?
- Dersom overtakelse er den 1. i måneden vil kjøper motta faktura for felleskostnader. Er overtakelsen på annen dato i måneden, er du som selger ansvarlig for felleskostnadene i flyttemåneden.
- Jeg har kjøpt bolig. Når får jeg faktura for felleskostnader?
- Faktura for felleskostnader blir normalt produsert kort tid etter overtagelse. Noen ganger kan det ta lengre tid dersom vi mangler nødvendig informasjon for å få registrert eierskifte. Dersom det tar lengre tid enn normalt er det som oftest fordi BOB mangler enten styregodkjenning eller du som kjøper ikke har blitt medlem i BOB.
- Jeg har kjøpt bolig. Kan jeg bruke selgers betalingsinformasjon for å betale felleskostnadene?
- Nei, det er viktig at du venter på din egen faktura.
- Må jeg bli medlem i BOB for å eie en BOB-bolig?
- Ja, både du og andre du eventuelt skal eie sammen med, må bli medlem i BOB. Her melder du deg inn. Det er ikke krav om å være BOB-medlem dersom du har kjøpt bolig i et frittstående borettslag eller sameie, men vi håper du ser nytten av å være BOB-medlem likevel.
- Det har vært endring i eierforholdet på min bolig. Hva gjør jeg?
- Ta kontakt med BOB på eierskifte@bob.no. Skal du legge til en eier trenger vi kontaktinformasjon, kopi av tinglysning og styregodkjenning. Dersom det er en BOB-bolig, må også vedkommende være BOB-medlem.
- Har du fjernet en eier trenger vi kopi av tinglysning som viser endringen. Du kan også lese mer her.
- Når påløper eierskiftegebyr?
- Alle former for salg/overdragelse av bolig krever et eierskiftegebyr til BOB. Unntaket er når gjenlevende ektefelle sitter i uskiftet bo.
- Kontakt eierskifte@bob.no, eller les mer her.
- Jeg har arvet en bolig der BOB er forretningsfører. Må jeg gjøre noe?
- Dersom boligen skal selges vil megler ta seg alt praktisk overfor BOB.
- Dersom boligen skal overtas av en arving må BOB få tilsendt kopi av tinglysning når den foreligger, og eventuelt styregodkjenning dersom boligselskapet har krav om dette. Ta kontakt på eierskifte@bob.no.
- Har du arvet en aksjebolig der BOB er forretningsfører ber vi deg ta kontakt på eierskifte@bob.no for nærmere informasjon.
Medlemskap
- Kan jeg eie flere boliger med mitt medlemskap?
- Du kan kun eie en bolig i et BOB-tilknyttet borettslag.
- Kan jeg overføre medlemskapet mitt til et familiemedlem?
- Medlemskap kan overføres til nærmeste familie. Les mer om overføring av medlemskap her.
- Klikk her for å overføre medlemskapet ditt.
- Kan jeg overføre medlemskapet når jeg eier en bolig?
- Medlemskapet ditt er knyttet til boligen din så lenge du står som eier av denne.
- Hvor kan jeg se min ansiennitet?
- Last ned BOB-appen i App Store eller Google Play Store, eller logg inn på bob.no.
- Er medlemskapet inkludert for beboere?
- Dersom du bor i et BOB-tilknyttet borettslag betaler du medlemskapet gjennom felleskostnadene.
- Får jeg et medlemsbevis?
- Du finner medlemsbeviset ditt i BOB-appen. Har du ikke mulighet til å bruke appen ta kontakt med oss på medlem@bob.no for å få tilsendt medlemsbevis.
- Hvor finner jeg medlemsfordelene mine?
Felleskostnader
- Kan jeg endre forfallsdato på felleskostnadene?
- Nei, du kan ikke endre forfallsdato for felleskostnadene. Dette av hensyn til boligselskapets likviditet og betalingsevne.
- Kan jeg endre mottaker på felleskostnadene?
- Dersom dere er to som eier sammen og ønsker å bytte fakturamottaker kan dere ordne dette her.
- Hvem bestemmer hva felleskostnadene er?
- Det er styret i boligselskapet ditt som fastsetter felleskostnadene. Hvis du har spørsmål til felleskostnadene, må du derfor ta kontakt med styret.
- Hvilken periode betaler jeg for?
- Felleskostnader betales forskuddsvis for inneværende periode. Det betyr at hvis din faktura forfaller 01.05, så betaler du for perioden 01.05 – 31.05.
- Hvordan mottar jeg felleskostnader?
- Hvis du har takket ja til «alltid eFaktura» i nettbanken din vil du motta felleskostnadene som eFaktura, eller som avtalegiro dersom du har opprettet en avtalegiro-avtale. Du kan også motta felleskostnadene på Digipost, epost eller i posten.
