Fordeler med å kjøpe bolig i borettslag
Når du kjøper bolig i et borettslag blir du andelseier. Det betyr helt enkelt at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig. Det er flere fordeler ved å kjøpe bolig i et borettslag.
Fem gode grunner til å kjøpe bolig i borettslag:
Du får skattefradrag!
Per statsbudsjettet 2024 får du fradrag for 22 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuefradrag for din andel av fellesgjelden.
Du slipper dokumentavgift
Når du kjøper bolig må du i utgangspunktet betale dokumentavgift til staten, og denne avgiften er på 2,5 prosent av omsetningsverdien. Denne avgiften slipper du å betale når du kjøper bolig i borettslag.
Forutsigbare felleskostnader
Til forskjell fra sameier så kan ikke et borettslag vedta at det skal gjøres en større, ekstraordinær innbetaling for å dekke felles utgifter. I borettslag betaler du for din andel av fellesgjeld og andre felles utgifter ved månedlig innbetaling av felleskostnader til borettslaget. Styret fastsetter hvor mye hver andelseier skal betale i felleskostnader, og styret sender ut varsel dersom det er behov for å øke felleskostnadene. Dette gir deg som boligeier i borettslag forutsigbare kostnader.
Lånopptak og oppsparing av felles midler
Det er borettslaget som eier bygningsmassen og eiendommen som borettslaget står på. Dette gjør at det ofte er enklere for et borettslag enn et boligsameie å ta opp lån til arbeid som skal utføres på fellesareal. I tillegg er det ofte bedre vilkår på lån til et borettslag enn til et sameie. For større fellesutgifter er det mulig for et borettslag å spare opp midler til å dekke disse utgiftene, for eksempel med et vedlikeholdsfond til et rehabiliteringsprosjekt.
Utleieregler som kan bidra til godt naboskap
I borettslag så er utgangspunktet at de som har kjøpt en bolig, også er de som skal bo i og bruke boligen. På grunn av dette er det regler om både langtids- og kortidsutleie i borettslag, og man kan lese mer om disse reglene i borettslagsloven kapittel 5. BOB har også en artikkel om utleieregler i borettslag. Utleiereglene kan bidra til godt naboskap uten hyppige utskiftninger. Samtidig åpner reglene for utleie på visse vilkår, eller dersom du har et særskilt behov for å være borte fra boligen din i en periode. Du kan lese mer om dette i artikkelen lenket til under.
