Våtere vær krever enda tøffere boliger

– Været har i økende grad betydning for hvilke tomter vi velger, men også for hvordan vi bygger på de aktuelle tomtene, sier Torhild Matterne Skoge, utviklingssjef hos BOB Eiendomsutvikling.

 

Kan glemme 1,5 graders-målet

 

I midten av november var Skoge invitert til et fagseminar i regi av Multiconsult og advokatfirmaet CMS Kluge. Tema for seminaret var «Villere, våtere vær - konsekvenser for byggeprosjektene», og Skoge skulle snakke om dette i et byggherreperspektiv.

 

På scenen stod også Kikki Kleiven, klimaekspert, førsteamanuensis ved Institutt for Geovitenskap på UiB og direktør ved Bjerknessenteret for klimaforskning.

– Vi ser at de tiltakene vi gjør faktisk hjelper, men problemet er at det går for sent. Vi skyter over mål og kan derfor glemme 1,5 graders målet. Vi må planlegge for en temperaturstigning på 2,4 grader. Det vil bli både våtere og villere vær fremover, sa Kleiven. 

I slide etter slide dunket hun inn relativt nedslående miljøfakta. I én av grafene viste hun blant annet at Bergen må forberede seg på at nedbørsintensiteten i 2100 vil kunne øke med mellom 10 og 70 prosent. 

– La oss håpe at vi ender i den nederste delen av skalaen, sier Kleiven. 

 

Må bygge flomveier

Skoge forteller at de allerede merker konsekvensene av klimaendringene.

– Vi merket det i Damsgårdssundet allerede i 2016. Vi hadde ambisjoner om å ta vare på et eldre bygg, men det lot seg ikke gjøre på grunn av økende utfordringer med overvann og stigende havnivå, sier Skoge. 

I prosjektet som nå er kjent som Viken Amfi, måtte derfor BOB rive et eksisterende bygg og bygge nytt hvor både havnivå og overvann var tatt hensyn til. Også i prosjekter som nå er under planlegging gjør vann seg gjeldende. 

– Vi skal bygge rundt 200 boliger på den gamle BIR-tomten på Minde. Her skal vi etablere et parkanlegg, og gjennom dette anlegget skal det også etableres en bekk. Den vil være et positivt bidrag som et flott og visuelt uteområde for beboerne, men vil også ha en sentral rolle som flomvei ved store nedbørsmengder, sier Skoge. 

Utfordringen er hvor vannet skal ta veien

I et prosjekt i Fyllingsdalen, hvor BOB har planer om å bygge nye boliger sammen med Backer, har vann også vært et sentralt tema. 

– Vanligvis tar vi kontakt med arkitektene eller plankonsulentene først, men her var vann- og avløpskonsulentene de første vi tok kontakt med. Det betyr at vann i stadig større grad blir styrende for hvordan vi kan utvikle prosjektene våre, sier Skoge. 

Den store utfordringen er hvor vannet skal ta veien. Noe av det verste som kan skje er at vannet trenger inn i både egne, men også andres bygg og boliger. 

– Dette er noe vi må ta hensyn til i all boligutvikling, og de siste årene har det blitt et stadig viktigere tema, sier Skoge. 

Kan gi dyrere boliger

Én av konsekvensene for folk flest er at klimaendringene etter hvert trolig vil gi dyrere boliger. 

– Planleggingen av boligprosjektene blir mer krevende og dermed også dyrere. Samtidig krever økte vannmengder at vi bygger på en annen måte. Da snakker vi både om selve byggene og materialene som benyttes, men også infrastrukturen rundt byggene som skal håndtere de økte vannmengdene. Samlet gir dette økte kostnader som igjen vil gi dyrere boliger, sier Skoge.