Start planleggingen av vintervedlikeholdet nå

– Med skikkelig planlegging blir vinteren en god årstid også i borettslagene, sier leder for BOBs servicegruppe, Ole Fredric Olsen.

Trygt og trivelig
Den første snøen kommer alltid overraskende, og den kommer gjerne snikende om natten. Stor er derfor overraskelsen når vi våkner og ser det hvite teppet som dekker bakken.
– Det er et vakkert syn, men for styrene i de mange borettslag og sameier  er snøen også et problem. Den må nemlig bort, sier Olsen.

For boligselskapene som har serviceavtale med BOB går dette av seg selv. Da våkner borettslagets beboere opp til nybrøytede gangveier, trapper og parkeringsplasser.
– Vi sørger for at det er trygt og trivelig å ferdes ute også om vinteren. Det betyr at beboerne kan stå opp på morgenen, vel vitende om at snøen er tatt hånd om og at de derfor kommer seg til jobb som normalt, sier Olsen.

Dermed blir den første snøen en hyggelig overraskelsene og ikke et problem som styret i boligselskapet selv må håndtere.
– Det er styrets ansvar å sørge for at det er trygt for beboerne å ferdes i laget. Det betyr at gangveier og trapper skal være ryddet for snø og is, slik at en kan bevege seg på forsvarlig vis. Skulle det skje en uønsket hendelse som følge av mangelfull snøfjerning, så er det styrets ansvar, og man kan i verste fall bli stilt ansvarlig, sier leder for juridisk rådgivning hos BOB, Anders M. Håvardstun.

(Leder for BOBs servicegruppe, Ole Fredric Olsen)

Overlat ansvaret til BOB
Olsen forteller at de i dag har avtaler om vintervedlikehold sameier og borettslag, samt på en rekke store og små næringseiendommer. Avtalene varierer i størrelse og omfang, men felles for alle er at BOB tar ansvar for at snøen håndteres på en skikkelig måte.
– Det betyr at styret i et boligselskap eller næringsdrivende ikke trenger å tenke på brøyting, måking eller hengende istapper. Vi tar ansvar for alt dette. Dette er krevende arbeid. Vi anbefaler derfor alle, spesielt boligselskapene av en viss størrelse, å ha en avtale med noen som håndterer dette for dem, sier Olsen.

Han forteller at BOB både har utstyret, kompetansen og ikke minst den rette innstillingen. Ved kraftig snøfall er nemlig ikke dette en åtte til fire-jobb.
– Det krever at man står opp midt på natten for å ha alt klart til beboerne våkner om morgenen. Teamet som jobber med dette hos oss har gjort det i mange år og er svært kompetente. De står på døgnet rundt for å få jobben gjort, sier Olsen som legger til at de ved ekstraordinære situasjoner også har avtaler med eksterne partnere som bistår.
– I tillegg har vi et stort team med håndmåkere som rykker ut ved behov. Ambisjonen vår er alltid å ha ryddet alle borettslag og sameier før klokken 06.30 om morgenen, slik at beboerne kan ferdes trygt, sier Olsen.

Snørydder kun etter behov
Før BOB inngår nye avtaler tar Olsen alltid en befaring i det aktuelle laget. Han kommer da med anbefalinger med tanke på omfanget av avtalen, slik at den skreddersys hvert enkelt boligselskap.
– Vi er opptatt av å inngå fornuftige avtaler. Det er ikke sikkert at alle gangveier må brøytes for at beboerne skal komme seg trygt til og fra, kanskje holder det med halvparten. Vi anbefaler også hvor snøen skal gjøres av og hvor det bør settes opp strøkasser, sier Olsen.

Fornuftige avtaler innebærer også at de kun brøyter når der faktisk er behov for det. Det betyr blant annet at brøytemannskapet reiser rundt og sjekker hvor mye snø som har kommet, før de eventuelt setter i gang med selve brøytingen.
– Snørydding er en kostnad for borettslagene. Vi er derfor opptatt av at de ikke skal betale mer enn det de trenger. Vi brøyter derfor ikke dersom det ikke er behov for det, sier Olsen.

Viktig med gode forberedelser
BOB har god kapasitet til å inngå flere slike avtaler om vintervedlikehold, men boligselskapene bør ikke vente for lenge før de tar kontakt.
– I løpet av høsten legger vi en plan for hvordan arbeidet skal gjennomføres. Vi legger da inn de ulike lagene i en plan. Jo tidligere vi får nye avtaler inn i denne planen, jo bedre, sier Olsen,

Han understreker også at vintervedlikehold handler om mer enn snørydding. Det handler også om å sjekke at all bygningsmasse er klar for vinterens påkjenninger.
– Man må sjekke at alle tak er tette og at ingen takstein er knust. Eventuelle skader kan føre til følgeskader som kan bli betydelige dersom de ikke blir gjort noe med tidlig, sier Olsen.
Før vinteren setter inn må man også renske alle takrenner for løv, slik at regn og snøsmelting ikke stanser på veien ned fra taket. I tillegg er det viktig å stenge utekraner, slik at vannet ikke fryser og sprenger rørene slik at det oppstår unødvendige lekkasjer.
– En serviceavtale med BOB innebærer også at vi kan ta hånd om slike forebyggende tiltak. Sammen med oss er derfor boligselskapet godt skodd for vinteren, sier Olsen.

Gode råd for vinteren:
* Lag en plan for is- og snørydding. En slik plan kan være å inngå en serviceavtale med BOB eller å lage en dugnadsplan hvor beboerne i fellesskap sørger for å holde uteområdene frie for is og snø. (Husk at dette er fysisk krevende arbeid.)
* Sjekk at taket ikke har skader hvor regn og snø kan komme inn. Det er også lurt å sjekke veggene på huset for skader. Er det skader må dette ordnes.
* Rensk takrenner og avløp for løv og annet uønsket rusk og rask.
* Steng utekraner slik at dere unngår frostskader.
* Fyll opp strøkasser med sand.