Slik er reglene for korttidsutleie i borettslag og sameier

For borettslag og sameier er det loven som regulerer utleie.

 

–  Det er ikke fritt fram for boligeiere i borettslag og sameier å drive med korttidsutleie av boligen. Både andelseiere og styrene må forholde seg til lovverket og de reguleringer denne gir, forteller Anders Håvardstun, leder for juridisk rådgiving i BOB.

 

Lovverket Håvardstun viser til er borettslagsloven og eierseksjonsloven som har klare formuleringer om hvordan utleie skal håndteres.

 

Borettslag

For å få drive med korttidsutleie i borettslag er det et vilkår at andelseier i hovedsak bor i boligen. I borettslag er muligheten til å leie ut boligen begrenset til opp til 30 døgn.

 

Eierseksjonssameier

I sameier kan du i utgangspunktet leie ut boligen i 90 døgn, men årsmøtet kan øke antall døgn opp til 120 døgn.  Dersom styret og seksjonseierne ønsker å begrense muligheten for korttidsutleie kan man redusere antall døgn ned til 60. Økning og reduksjon må gjøres gjennom å endre vedtektene og det krever 2/3 flertall på årsmøtet.

 

– I sameier hvor flertallet av seksjonseierne ønsker å begrense utleie er vedtektsendringer den eneste lovlige måten å endre dette på. Da blir sameiet mindre attraktivt for profesjonelle utleiere, sier Håvardstun.

 

Loven er på begge sider

På samme måte som loven begrenser eiernes muligheter til å leie ut boliger på Airbnb eller lignende tjenester, begrenser den også styret sin mulighet til å hindre korttidsutleie.

 

– Loven åpner ikke for at styret i et boligselskap kan forby korttidsutleie så lenge det foregår innenfor rammene som er beskrevet tidligere i saken, forteller Håvardstun som samtidig advarer:

 

– Dersom andelseier misligholder sine forpliktelser overfor boligselskapet har styret adgang til å starte en prosess mot et salgspålegg av boligen. Brudd på antall døgn boligen har vært utleid kan være god nok grunn til at styret krever dette. Det er en situasjon du ikke ønsker å komme i.