Så lang ansiennitet trenger du for å ta bolig på forkjøpsrett

I 2023 var 1169 BOB-boliger utlyst på forkjøpsrett. Av disse ble forkjøpsretten brukt på 304 boliger.  

25 prosent av boligene gikk til medlemmer med under to års ansiennitet. Det betyr at en fjerdedel av de som benyttet seg av forkjøpsretten i fjor har vært medlem i BOB i mindre enn to år.

– Lang ansiennitet kan være det som blir avgjørende for å få tilslag på boligen. Men vi ser også at boliger blir tatt av medlemmer som bare har noen måneders ansiennitet, sier Siri Hansen, leder for medlemsavdelingen i BOB.

Lang ansiennitet ikke alltid avgjørende

Som medlem i BOB er forkjøpsretten den største fordelen du har. Melder du forkjøpsrett på en bolig trenger du ikke delta i selve budrunden, men du kan vente til selger har akseptert en pris for boligen. Er det flere som har meldt forkjøpsrett, er det medlemmet med lengst ansiennitet som får tilbud om boligen.

I fjor gikk 36 prosent av boligene på forkjøpsrett til medlemmer med mindre enn 30 års ansiennitet.

– Noen boliger tiltrekker seg mange interessenter og da er det en fordel å ha lang ansiennitet. Dette gjelder i stor grad nyere boliger og boliger med særlig attraktiv beliggenhet. På de øvrige boligene ser vi at lang ansiennitet ikke alltid er avgjørende. Det er altså ikke alltid slik at man må ha arvet et gammelt medlemskap fra foreldre eller besteforeldre for å få tilslag på boligen, forteller Hansen.

Tallene er likevel tydelige. Jo lenger ansiennitet du har, jo flere boliger kan du ta på forkjøpsrett. Dersom du har vært medlem i BOB i mer enn 17 år, kunne du i fjor ta over 50 prosent av boligene på forkjøpsrett.

Forkjøpsretten kan hjelpe unge inn på boligmarkedet

Det blir stadig vanskeligere for unge førstegangskjøpere å få kjøpt sin første bolig.  Lav boligbygging bidrar også til at prisene på bruktbolig går opp.

I Bergen hadde en førstegangskjøper råd til 14,6 prosent av boligene som ble omsatt i 2023. Til sammenligning var dette tallet på 32 prosent i 2010, ifølge NBBL sin Førstehjemindeks.

– For mange unge boligkjøpere kan en bruktbolig i et godt drevet borettslag være et fornuftig første steg inn på boligmarkedet. Fellesutgiftene dekker da ofte varmtvann, TV, Internett og parkering. Det gir økonomisk forutsigbarhet, sier Kjetil Myhren-Berge, direktør for Medlem, kommunikasjon og marked i BOB.

– Vi oppfordrer medlemmer som er på boligjakt til å følge med i forkjøpsrettportalen vår. Der lyses det ukentlig ut om lag 30 boliger på forkjøpsrett. Da får du god oversikt over hvilke boliger som er tilgjengelig og en forståelse for hva BOB-boliger koster i de ulike bydelene i Bergen og i resten av Vestland.

Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett. Før budrunden starter vil du få vite hvor i ansiennitetskøen du er plassert. Har du best ansiennitet av de som har meldt forkjøpsrett, trenger du ikke å delta i budrunden. Da kan du tre inn i prosessen når selger har akseptert et bud – og ta boligen på forkjøpsrett til samme pris. Dette kan bidra til at færre er med på å presse opp prisen på boligen.

Slik fungerer forkjøpsretten

Som BOB-medlem har du forkjøpsrett på rundt 100 000 boliger i hele Norge. Hver torsdag klokken 10.00 kommer det nye boliger i forkjøpsrettportalen på bob.no.

BOB-medlemmer har også forkjøpsrett på nye og prosjekterte BOB-boliger. Her melder du forkjøpsrett når boligene legges ut på forhåndssalg. Etter at fristen har gått ut, vil den med lengst ansiennitet kunne velge først.

Les mer om forkjøpsrett her. 

Her kan du lese historier fra unge som har kjøpt bolig på forkjøpsrett: