Reduserte energibruken med 30 prosent

– Dette er allerede et svært godt bygg, men vår verktøykasse, fylt til randen med moderne verktøy, gjør oss i stand å gjøre bygget smartere, sier Andreas Hovden, leder for eiendomsdrift næring i BOB.

 

Han forteller at de på Forum Kokstad har gjennomført en rekke tiltak for å sikre lavere energiforbruk og slik redusere energikostnadene.

 

– Dette gjør vi, uten at det går på bekostning av opplevd komfort hos brukerne av eiendommen, sier Hovden.

 

Dette effektiviseringsarbeidet har nå pågått over en tid, og resultatene har gitt betydelige besparelser, blant annet med en reduksjon i energiforbruket med cirka 30 prosent.

 

– Vi har blant annet installert avanserte sensorer, sammen med vår samarbeidspartner Energy Control. Vi har også tatt i bruk egenutviklet utstyr for analyse og regulering, og vi har kartlagt eiendommen med drone og 3D-scannet. Slik har vi fått en dypere forståelse av byggets energiprosesser- og mønstre. Disse grepene har gjort det mulig å samle inn og analysere enorme mengder data, sier Hovden.

 

Gir bedre betingelser

 

Forum Kokstad var opprinnelig et industribygg og huset i sin tid en glassfabrikk. For ti til tolv år siden, transformerte eiendomsselskapet Stadsporten bygget til en handels- og opplevelsesbygg. Det er BOB som står for den daglige driften av eiendommen.

 

– I 2012 gjorde vi en rekke oppgraderinger og energieffektiviserende grep. Resultatet var at Forum Kokstad var det første ombygde næringsbygget i Norge som oppnådde den høyeste energistandarden, energiklasse A, sier Onarheim.

 

Sammen med mangeårig kollega, Ole Peter Duus, har han siden 1993 drevet eiendomsselskapet Stadsporten. Flere av selskapets eiendommer er lokalisert på Kokstad, og Forum Kokstad som ligger i Kokstaddalen 18, er med sine 25.000 kvadratmeteren av selskapets største. OBS Bygg, Tesla og Leos Lekeland er blant leietakerne i bygget.

 

– Da byggets energikarakter ble fornyet i 2022 oppnådde eiendommen på grunn av strengere energikrav bare energikarakteren B. Oppvarmingskarakteren ble Grønn, men vi ønsker å gjøre det vi kan for å få bygget tilbake til en A, sier Onarheim.

 

For Stadsporten handler dette om å gi bygget det kvalitetsstempelet det fortjener, men også om finansiering.

 

– Skal man få de beste vilkårene fra bankene, så må bygget tilfredsstille kravene til et grønt lån. Da er det en A som gjelder, sier Onarheim.

Teknologi og ekspertise

 

Hovden forteller at BOBs investering i avansert teknologi, har vært en viktig bidragsyter for å redusere energiforbruket. Ved å kontinuerlig overvåke og analysere energistrømmene, har BOB nemlig kunnet identifisere ineffektiviteter og potensielle forbedringer i sanntid.

 

– Denne proaktive tilnærmingen har satt oss i stand til å justere og optimalisere bygget, noe som har resultert i betydelige kostnadsbesparelser og en mer bærekraftig drift, sier Hovden.

 

Det er imidlertid ikke bare ny teknologi og løsninger som har gjort dette mulig. BOBs dedikerte og dyktige arbeidsstyrke, med en omfattende kompetanse innen drift, energieffektivitet og systemoptimalisering, i samarbeid med gode samarbeidspartnere, har vært en avgjørende faktor.

 

– Kombinasjonen av avansert teknologi og ekspertise, har skapt et miljø der innovasjon og bærekraft går hånd i hånd, sier leder for Eiendomsdrift og Servicetjenester, Kjell T. Vea.

 

– Vår forlengede arm

 

Onarheim og Duus i Stadsporten er blant landets mest erfarne eiendomsaktører. De har over lang tid vært opptatt av å forvalte og drifte sine eiendommer så energieffektivt som mulig. De er derfor tett på både bygg og leietakerne. Når det kommer til den tekniske og daglige driften av sine eiendommer, så overlater de det til BOB.

 

– Vi er et lite firma med mye kompetanse på flere områder, men vi trenger et profesjonelt miljø som håndterer driften av våre eiendommer. Andreas (Hovden red.anm.) er vår mann på dette. Han er vår forlengede arm og vår rådgiver på alt som har med den tekniske driften å gjøre, sier Onarheim.

 

Han forteller at de, i tillegg til å benytte sensorikk, også er i gang med å teste ut solceller på taket av Forum Kokstad.

 

– Foreløpig er dette i relativt liten målestokk, men taket på eiendommen er stort, så potensialet for egen energiproduksjon er betydelig, sier Onarheim.

 

Mange bygg med stort potensial

 

Hovden forteller at de grepene som nå gjøres i Forum Kokstad, er grep som kan gjøres i svært mange bygg.

 

– Forum Kokstad er et prakteksempel på det energipotensialet som ligger i mange eksisterende bygg. Bygget gikk for noen år siden gjennom betydelige oppgraderinger, men har fortsatt et energieffektiviseringspotensial. Jo lenger det er siden forrige oppgradering, jo større er potensialet. De enkleste tiltakene koster lite, men innebærer svært ofte betydelige besparelser. For Forum Kokstad og Stadsporten er tiltakene allerede nedbetalt, sier Hovden.

 

– Vi er svært fornøyde med de tiltakene vi har gjort i bygget så langt, og jeg er overbevist om at vi sammen med BOB igjen skal oppnå energikarakteren A, slik det fortjener, sier Onarheim.