Nå er det enda tryggere å kjøpe og selge brukt BOB-bolig

– Det er grunnlag for å hevde at det kanskje kan være litt tryggere å kjøpe borettslagsboliger enn andre typer boliger. Det som uansett er helt sikkert, er at med de siste justeringene i Avhendingsloven, så har det blitt enda tryggere, sier fag- og kvalitetssjef i Eiendomsmegler 1, Kurt F. Buck. 

 

Alle kort på bordet

Første januar i år trådte noen justeringer i Avhendingsloven i kraft. Justeringene innebærer blant annet at det ikke lenger er lov å selge boligen «som den er». Nå er det nemlig et krav at boligen skal undersøkes for fukt før den selges. Er det mer enn fem år siden forrige el-tilsyn, så må også det elektriske anlegget i boligen undersøkes. 

 

Kurt F. Buck, fag- og kvalitetssjef i Eiendomsmegler 1.

 

For at undersøkelsene skal være gyldige må de gjøres av en bygningssakkyndig, tidligere kalt takstmann. Vedkommende har også plikt til å melde fra om åpenbare mangler, for eksempel ulovlige bruksendringer eller mangel på rømningsvei. 

I tillegg skal alle tiltak som er gjort i boligen dokumenteres. Det betyr at dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende, så skal det legges frem dokumentasjon dersom dette er gjort av en håndverker. 

– Nå skal alle kort på bordet. Er arbeid i boligen gjort av profesjonelle, så skal dette kunne bevises. Generelt gjør justeringene i Avhendingsloven at det har blitt tryggere å kjøpe brukt bolig, sier Buck. 

 

Styrets ansvar

 

Én av forskjellene på en enebolig og leilighet i et eierseksjonssameie

og en borettslagsleilighet er at i førstnevnte så er eier ansvarlig for alt av dokumentasjon selv. I en borettslagsleilighet ligger imidlertid mye av dokumentasjonsansvaret på styret i boligselskapet. 

– Er det initiert og utført rehabiliteringsarbeid i borettslaget som også gjelder din leilighet, så er det som regel styret som er ansvarlig for å dokumentere dette. Si at badet har blitt oppgradert som følge av utskifting av rørene i borettslaget, og dette arbeidet er i styreregi, så er det også styret som er ansvarlig også for å dokumentere dette arbeidet. Vi opplever som regel at styrene har god kontroll på dokumentasjon knyttet til slike prosjekter, sier leder for juridisk rådgivning hos BOB, Anders M. Håvardstun. 

Må selv ha orden

Som beboer i et boligselskap slipper man ofte litt lettere unna dokumentasjonsansvaret enn beboere i andre typer boliger. Håvardstun understreker imidlertid at dersom andelseier pusser opp selv, så vil vedkommende selv også ha dokumentasjonsansvaret. 

– Da er det altså boligeier selv som må ha orden i sysakene, sier Håvardstun. 

Oppsummert er det altså slik at det å kjøpe og selge BOB-boliger har blitt enda tryggere som følge av justeringene i Avhendingsloven. Går du med tanker om å kjøpe eller selge brukt BOB-bolig er det med andre ord ingen grunn til å vente.