– Miljørådgiveren sørger for at du lykkes med energieffektivisering

– Det er krevende både for små og store eiendomsaktører å vite hvor man skal begynne. Det er en jungel av ulike løsninger, men hva som passer best i hvert enkelt bygg varierer veldig, sier Guro Hovelstad, miljørådgiver i BOB.

 

Krav til energiattest for næringsbygg

BOB har et stort og sammensatt team som bistår både profesjonelle næringseiendomskunder, men også borettslag og sameier i arbeidet med å lose enkelteiendommer og porteføljer i en grønnere retning.

 

I dag stilles det større krav til eiere av næringsbygg, og deriblant at det skal foreligge en energiattest for bygg hvor det er utleievirksomhet, eller ved salg. Flere og flere tar derfor kontakt for at vi skal bistå med å utarbeide en energiattest.

– Vi starter alltid med en energimerking, og i denne forbindelse blir det også gjort en energikartlegging. Denne gir oss en god oversikt over byggets tekniske installasjoner og synliggjøring av mulige tiltak for å redusere energiforbruket, sier Hovelstad.

Sentralt i kartleggingen er hvordan det står til med eiendommens varme- og ventilasjonssystemer. Kjører de til fornuftige tider, og er energibruken i henhold til det man kan forvente av et slikt bygg? Isolasjonsverdi og kvalitetene til tak, fasader og vinduer er også vesentlig i gjennomgangen.

– En slik kartlegging avdekker alltid et forbedringspotensial. Dersom kunden ønsker kan vi også utarbeide en tiltaksliste med ulike forslag til forbedringer, fra enkle tilpasninger, til mer omfattende tiltak som vil kreve større investeringer, sier Hovelstad.

 

 

Har hele BOB-huset i ryggen

Hva som står på tiltakslisten varierer fra bygg til bygg. Noen ganger kan en enkel justering av ventilasjonssystemet gi betydelige energireduksjoner.

Andre grep kan være å etterisolere byggets fasade og å skifte til mer isolerende vinduer. I noen tilfeller kan det også være snakk om større tiltak som å oppgradere byggets energisentral.

– Vi samarbeider alltid tett med BOBs driftsteknikere og andre på huset vårt for å komme frem til de løsningene som egner seg best i hvert enkelt tilfelle. Ingen bygg er like, og det er derfor ikke alltid like lett å vite hva som egner seg best i hvert enkelt tilfelle, sier Hovelstad.

– Enklere å lykkes

En av de som har benyttet seg av BOBs kompetanse i en årrekke er Theodor Eiendom. BOBs miljørådgivere, driftsteknikere og forvaltere har vært bredt engasjert for å overvåke, feilsøke og rette opp i tekniske anlegg.

– BOB har hjulpet oss med å drifts- og energieffektivisere flere av eiendommene våre, sier Ole Jørgen Fæø, daglig leder i Theodor Eiendom.

Han forteller at én av BOBs store styrker, er bredden og sammensetningen av kompetanse. For mens driftsleder og forvaltere står for eiendommens daglige drift, så bidrar miljørådgiverne med en overordnet strategi for hvilke oppgraderinger som er mest hensiktsmessig å gjøre. Det mener Fæø gir en bredere og mer tverrfaglig tilnærming til eiendomsdrift enn det man vanligvis oppnår med ordinær og mer tradisjonell tilnærming, hvor alt gjerne gjøres i egen regi.

– Slik som BOB, og tilsvarende selskaper, er organisert så gir det oss som huseiere en langt større sannsynlighet for å lykkes i arbeidet med å energieffektivisere eiendommene våre, sier Fæø.

Kan være mye å spare

Han understreker at en eiendom aldri blir 100 prosent energioptimalisert, verken i form at tekniske anlegg eller god drift, men at det handler om å gjøre tiltak man kan, sett i en kost/nytte-sammenheng.

– Noen grep er enkle og kortsiktige, mens andre er mer langsiktige og mer krevende grep. For vår egen del har vi relativ høy kompetanse på dette i egen organisasjon, men det vil aldri være godt nok. Derfor kommer vi alltid til å benytte samarbeidspartnere og rådgivere i dette arbeidet, sier Fæø.

BOBs miljørådgiver, Guro Hovelstad, forteller at de alltid finner potensial for besparelser i alle byggene hvor de gjør en energikartlegging.

– Det varierer selvsagt mye fra bygg til bygg, men besparelsene kan være store. Det er ikke uvanlig at vi synliggjør tiltak som gir en reduksjon i energibruken på mellom 10 og 30 prosent, sier Hovelstad.