Manglende vedlikehold kan fort bli en kostbar affære

– Kjøperne er opptatt av førsteinntrykket og ser fasader og fellesareal slitent ut, så er det noen som kan bli litt betenkt, sier avdelingsleder hos Eiendomsmegler 1, Petter Heldal. 

Han selger årlig rundt 60 boliger, de fleste er borettslagsleiligheter, og da som regel i BOB-tilknyttede boligselskap.
– Etter å ha solgt leiligheter i borettslag i mange år, så er erfaringen at det er mange boligselskaper som er veldig flinke og som driftes og vedlikeholdes godt. Samtidig er det også noen som har et vedlikeholdsetterslep. I en salgssammenheng så trekker det selvsagt ned dersom boligselskapet fremstår som slitent og dårlig vedlikeholdt, sier Heldal.

Kan bli kostbart
For å ikke risikere at boligene i boligselskapet blir tungsolgt, er det derfor viktig at boligselskapet sørger for kontinuerlig vedlikehold av bygningsmassen med alle tilhørende tekniske installasjoner. 
– Et godt vedlikeholdt og veldrevet boligselskap øker ikke bare sjansene for en god pris den dagen du ønsker å selge, det gir deg også mye bedre bokvalitet hver eneste dag. God kontroll på bygningsmassen og dens vedlikeholdsbehov er derfor svært viktig, sier avdelingsleder for prosjekter hos BOB, Jan Gunnulf Eiesland.

Hvert år er han ansvarlig for mellom 30 og 40 vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter som gjennomføres i BOB-tilknyttede boligselskaper. Prosjektene handler om alt fra periodisk vedlikehold til større og betydelig mer omfattende rehabiliteringsprosjekter.
– Erfaringsmessig så varierer det en del hvor flinke boligselskapene er når det gjelder vedlikehold. Noen har veldig god kontroll, mens andre har en del å gå på. Når vi blir spurt om å gjøre en tilstandsvurdering, så hender det derfor relativt ofte at vi oppdager mer alvorlige mangler, sier avdelingsleder for teknisk rådgivning hos BOB, Stian Totland.
Dette er ofte mangler som burde vært gjort noe med tidligere, og ved å utsette og ikke ta fatt i skaden, så risikerer man at kostnadene baller på seg.
– Venter man for lenge kan kostnadene bli svært store, sier Totland.

Les mer om BOBs eiendomstjenester

Unngår overraskelser
Totland forteller at de har vært borte i tilfeller der bygningsmassen i boligselskapet har stått nærmest urørt i 30 år, uten at verken tak eller fasade har fått nødvendig pleie.
– Kvaliteten på det som har blitt bygget de siste 30 årene varierer veldig. Noen bygg kan derfor tåle tidens tann godt, mens andre bygg kan ha et betydelig vedlikeholdsbehov. Hva som er tilfelle i hvert enkelt borettslag vet vi derfor ikke før vi har undersøkt skikkelig, sier Totland.
Kollega Eiesland oppfordrer derfor alle boligselskaper som ikke har en vedlikeholdsplan om å få på plass dette. En slik plan gir boligselskapet kontroll over vedlikeholdssituasjonen til både bygningsmassen og tekniske installasjoner.
– I planene får boligselskapet en oversikt over hva som bør gjøres på kort og lang sikt. Det vi snakker om er tilstandsbasert vedlikehold, altså vedlikehold som baserer seg på bygningsmassens faktiske behov. Det betyr at unødvendig vedlikehold utsettes, mens viktige og akutte oppgaver blir prioritert. På denne måten får boligselskapet full kontroll over alt som må og bør gjøres, samtidig som man unngår fremtidige overraskelser, sier Eiesland.

En hjelpende hånd
Eiesland forteller at BOB er boligselskapenes hjelpende hånd når det kommer til vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter.
– De fleste som sitter i styrene i boligselskapene jobber ikke med slike ting, og det er derfor ikke å forvente at de skal kunne noe om slike prosjekter. Vi er derfor deres representant opp mot aktuelle entreprenører og sørger for at alt arbeid som utføres blir som avtalt. Ofte kan slike prosjekter bli kostbare, og for boligselskapene er det derfor viktig å ha noen med riktig kompetanse på sin side av bordet, sier Eiesland.

(Alle foto: Tove Lise Mossestad)