Manglende rehabilitering får stadig flere til å snu i døren

– Trenden er tydelig. Stadig flere spør om hva som er gjort i borettslagene. Er rørene og badene tatt, så aksepterer de høyere felleskostnader fremfor usikkerhet knyttet til hva som kan komme, sier daglig leder for Himla Eiendomsmegling, Fredrik Øimoen Andersen.

 

Mer bevisst på fordelene

Samarbeidet med Fana Sparebank gir BOB-medlemmer gode rentefordeler, men også fordeler på eiendomsmegling hos både Himla og Fana Sparebank Eiendom.

 

Himla Eiendomsmegling er Fana Sparebanks fastpristilbud til boligselgere, mens Fana Sparebank Eiendom er bankens ordinære eiendomsmegler.

– Vi jobber mye med borettslagsleiligheter og det går ikke en uke uten at vi får spørsmål knyttet til hva som er gjort av rehabilitering. Foreligger det planer som vil føre til økte felleskostnader, er rørene i borettslaget tatt, kommer det større balkonger og er varme inkludert i felleskostnadene. Dette er i økende grad spørsmål som opptar mange, sier Øimoen Andersen.

Salgsleder hos Fana Sparebank Eiendom, Chris-Andre Grimstad, er enig og forteller at de fleste kjøpere er glade for alt som allerede er gjort.

– Kjøpere ønsker forutsigbarhet og vil derfor heller kjøpe en bolig der de slipper økonomisk usikkerhet knyttet til mulige tiltak. Ved å kjøpe i et ferdig rehabilitert borettslag slipper de fremtidige «bomber». De unngår også det som til tider kan være en krevende rehabiliteringsprosess, sier Grimstad.  

Mange står for tur

 

Noe av årsaken til at stadig flere har fått øynene opp for fordelene med «ferdig rehabilitert» handler rett og slett om at mange borettslag enten har gjennomført, står midt oppe i eller planlegger slike prosesser.

 

Forklaringen er enkel. Mange borettslag ble bygget på 50- og 60-tallet, og etter 60-70 år begynner rehabiliteringsbehovet å bli prekært.

 

– De enkleste objektene å selge for oss meglere, er boliger der kjøper ikke forventer store økninger i fellesgjeld og felleskostnader. Det er lettere å selge en borettslagsleilighet med 7000 til 9000 i felleskostnader, hvor bad, rør og fasade er tatt, enn en leilighet i et boligselskap hvor det er planer om å gjøre noe, men hvor kostnadsbildet ennå ikke er avklart, sier Øimoen Andersen.

– Vil trolig stige i pris

De to erfarne meglerne tror at vi fremover vil se en differensiering, hvor rehabiliterte borettslag opplever en bedre prisutvikling enn de med et vedlikeholdsetterslep.

– Vi er i en brytningstid, hvor kjøperne bli stadig mer bevisst på spørsmål knyttet til rehabilitering. Dette tror jeg kan føre til at mange vegrer seg for å kjøpe dårlig vedlikeholdte boliger, noe som vil gi et prisfall eller i beste fall en stagnasjon, sier Øimoen Andersen.

– Leiligheter i borettslag der rehabiliteringen er gjennomført, tror vi derimot vil se en mer positiv prisutvikling, sier Grimstad.