Styreleder i Kjenndalsåsen borettslag, Viljar Aronsen
– Vi gleder oss. Dette gir hele borettslaget et løft, sier styreleder i Kjenndalsåsen borettslag, Viljar Aronsen.
Borettslaget er nå i gang med en omfattende rehabilitering hvor de skifter tak, fasade og alle vinduer og dører.
– Vi har de siste årene hatt økende vedlikeholdskostnader. Vi fikk derfor gjennomført en tilstandsvurdering som endte opp med en vedlikeholdsplan. Der kom det frem at taket begynte å synge på siste verset og at deler av fasaden måtte byttes ut, samt at en del av dørene og vinduene begynte å bli dårlige. Vi fikk skissert flere alternative løsninger, men valgte å gå for den grundigste, som altså innebærer en full utvendig rehabilitering, sier Aronsen.
Les om BOBs eiendomstjenester her
Øker ikke felleskostnadene
Borettslaget er fra slutten av 80-tallet og består av 45 boenheter. Rehabilitering er kostbart og samlet koster oppgraderingen rundt 20 millioner kroner. Man skulle derfor kanskje tro at det ville resultert i betydelig høyere felleskostnader.
– Vi øker ikke de månedlige felleskostnadene. Fellesgjelden går selvsagt opp, men felleskostnadene som tidligere har gått til vedlikehold går nå i stedet til å betale ned lånet, sier Aronsen.
Det betyr at bokostnadene for borettslagets beboere ikke blir høyere. Derfor var det også stort flertall for å gå for den mest omfattende rehabiliteringen. Aronsen forteller at de nå i tillegg også har fått en vedlikeholdsplan som gjør at de har mye bedre oversikt over hva som til enhver tid må gjøres.
– Nå har vi full kontroll på bygningsmassens tilstand og på fremtidig vedlikehold. Det gir alle beboerne økt trygghet, og sjansen for at det skulle dukke opp noe er minimal, sier Aronsen.
Prosjektleder hos BOB, Kristian Taraldset
Har gjort alt riktig
Borettslaget får skryt av prosjektleder hos BOB, Kristian Taraldset, som mener at borettslaget har gjort alt riktig.
– Da vedlikeholdsbehovet begynte å bli større, så tok de kontakt for å få en oversikt over tilstanden. Nå tar de nødvendige grep. Skulle de gjort noe annerledes, så ville det kanskje vært å få på plass en vedlikeholdsplan litt tidligere, sier Taraldset.
Han forteller at de ofte kommer inn for å gjøre tekniske vurderinger i borettslag som følge av forsikringssaker. Dersom det er flere mer eller mindre identiske saker i det samme borettslaget, så er det grunn til å mistenke at dette kan være et problemområde.
– Hva som er problemet varierer selvsagt fra lag til lag, men ved å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering avdekker vi dette. Vi lager så plan for de neste ti årene hvor de ulike tiltakene settes i en prioritert rekkefølge, sier Taraldset.
For å unngå at problemene blir for omfattende er det smart å lage en slik plan også før problemene dukker opp.
– Da forebygger man eventuelle problemer, noe som alltid er mye billigere enn å reparere, sier Taraldset.
Prosjektavdelingen har høy bygningsteknisk kompetanse innenfor flere fagområder og leverer prosjektadministrative tjenester til alle typer boligselskaper. Avdelingen håndterer rehabiliteringsprosjekter, utviklingsprosjekter, samt en rekke andre byggetekniske forespørsler.
Vi kan hjelpe dere med:
* Være boligselskapets representant i blant annet rehabiliterings- og utviklingsprosjekter
* Profesjonell prosjekt- og byggeledelse
* Utarbeide tilbudskonkurranser og bistå ved kontrakthåndtering
* Sikre kvalitet, fremdrift og et vellykket prosjekt
* Sørge for at boligselskapet og prosjektet er i henhold til Byggherreforskriften
* Forebygger uønskede hendelser
BOBs avdeling for teknisk rådgivning har svært høy byggteknisk kompetanse. Avdelingen gjennomfører grundige tilstandsvurderinger og anbefaler tiltak både på kort og lang sikt. Våre analyser og vurderinger sørger for optimal drift og vedlikehold av boligselskap eller næringseiendom.
Vi kan hjelpe dere med:
* Vurdering av akutte skader
* Grundig tilstandsvurdering av bygg og tekniske anlegg
* Utarbeide vedlikeholdsplaner og driftsavtaler for optimal drift og vedlikehold
* Foreslå mulige oppgraderinger/forbedringer
* HMS og internkontroll