Juridisk spisskompetanse på bolig og næringseiendom

– BOB har bred juridisk kompetanse og lang erfaring med både bolig og næringseiendomsrelaterte problemstillinger, sier leder for avdelingen, Anders M. Håvardstun. 

Hans egen avdeling teller fire jurister, mens ytterligere to jurister jobber med eiendomsutvikling og spørsmål knyttet til det som har med medlemmer og kommunikasjon å gjøre. Samlet gjør dette BOB til en ikke ubetydelig aktør i det Bergenske markedet for juridisk rådgivning i eiendomsspørsmål. Det som imidlertid gjør avdelingen unik, er at den sammen med BOBs andre fagmiljøer innen forvaltning og drift utgjør et komplett kompetansehus for bolig og næringseiendom.
 
– Både jurister og annen fagkompetanse samarbeider tett. Det gjør oss godt rustet til å sette rådene vi gir inn i en større sammenheng. Sammen med våre andre fagmiljøer er vi et av de mest komplette fagmiljøene for bolig- og næringseiendom i Bergen, sier Håvardstun. 

Kompliserte prosesser
Avdelingens fungerer som BOBs «in house» juridiske rådgiver, men jobber også mye for eksterne aktører, blant annet med spørsmål knyttet til seksjonering og stifting av borettslag og sameier. – Hvordan skal et nytt boligprosjekt organiseres, og hva er mest hensiktsmessig både for utbygger og beboere? Dette er noe vi har jobbet mye med og som vi over mange år har bygget opp god kompetanse på, sier Håvardstun. 
Han forteller at hvert prosjekt er unikt og at det derfor er viktig å finne den organiseringsformen som er best for det konkrete prosjektet. 

– Dette kan være kompliserte prosesser som krever god kompetanse, men ikke minst erfaring. Vi har jobbet mye med slike problemstillinger, både for oss selv, men også for en rekke eksterne utbyggingsselskaper, sier Håvardstun. 

Smidig styrebistand 
Når prosjektet er ferdigstilt og boligene er kommet opp, så går man over i en langvarig driftsfase. Styrene skal da sørge for at borettslaget eller sameiet blir et godt sted å bo for alle beboere, samt at alt av regler og forskrifter overholdes. I tillegg må selvsagt både bygg og utearealer vedlikeholdes. 

– Dette er oppgaver som kan være enkle og relativt ukompliserte, men det kan også innebære krevende oppgaver med konflikter og etter hvert omfattende rehabiliteringsjobber, sier Håvardstun. 
Uavhengig av størrelse, så må både borettslag og sameier forholde seg til relativt mange regler. For uerfarne styrer kan dette være ganske krevende oppgaver. Avdelingen har bred juridisk kompetanse innenfor bolig- og eiendomsrett, og gjør det de kan for å hjelpe styremedlemmer med alle sine juridiske spørsmål. 

– Vi opplever derfor ofte at mange setter stor pris på å få hjelp, spesielt i oppstarten. Vi blir også kontaktet når de skal i gang med større prosjekter eller når det oppstår konflikter, sier Håvardstun. 

Forvalter av næringseiendom
Næringseiendom utgjør en stadig voksende andel av BOBs forvaltningsaktiviteter. Et bredt sammensatt fagmiljø gjør oss i stand til å håndtere alt fra store kontoreiendommer til mindre leiegårder. 

– Som en profesjonell forvalter ser vi muligheter og optimaliserer driften av eiendommen. Det betyr at vi både reduserer driftskostnader og øker verdier, slik at eierne får mest mulig igjen for sine investeringer, sier Håvardstun. 

Han forteller at avdelingen håndterer alt fra rene juridiske problemstillinger til regnskap, markedsføring og utleie. Sammen med BOBs andre fagmiljøer planlegger og gjennomføres også større og mindre rehabiliteringsprosjekter, alt med tanke på verdioptimalisering. 
– Med oss på laget er man som gårdeier trygg på at både bygg og leietakere blir ivaretatt på best mulig vis, sier Håvardstun.