Har saumfart både sjø og land for å avdekke naturmangfoldet

– Det er et svært omfattende arbeid som er utført. Vi har lagt betydelige ressurser i å avdekke og kartlegge naturmangfoldet på Bildetangen. Så langt er rapporten på 1212 sider, sier Jan Arthur Nilssen, eiendomsutvikler hos Liegruppen Eigedom.  

Konklusjonen i rapporten er den samme som tidligere kartlegginger. Utbyggingen vil ikke ha spesielt negative konsekvenser på naturmangfoldet i området.

Utbygging i hytteområde

Området ligger bare et steinkast fra Sartor Storsenter, og er en del av Sotra Kystby. BOB ble en del av planene for litt over ett år siden, men Liegruppen Eigedom har jobbet med prosjektet siden 2005. 

Den nye bydelen, som får flere tusen nye boliger, næring, handel og kultur, bidrar til å konsentrere utviklingen i Øygarden til området rundt Sartor Storsenter. Planene er og har i en årrekke vært applaudert av kommunen.

Utbyggingen skjer i et område hvor 68 hytter så langt har stått for den menneskelige aktiviteten. Det betyr at før man kan gå i gang, så må det gjennomføres en grundig kartlegging av naturmangfoldet på tomten. Flora og fauna, både på land og i sjø skal kartlegges, og utbyggingens fordeler skal veies opp mot eventuelle negative konsekvenser. 

Større fordeler enn ulemper

Den første uavhengige utredningen kom allerede i 2010. Som del av arbeidet med kommunedelplan for Nordre Bildøy, utførte selskapet, Rådgivende Biologer AS, da en konsekvensvurdering for biologisk mangfold på land og i ferskvann. 

I 2014 gjorde plankonsulent Opus en ny vurdering av naturmiljøverdiene i planområdet. Samme år ble det biologiske mangfoldet i området kartlagt av Miljøfaglig Utredning AS. I tillegg utarbeidet Opus en ny, revidert «vurdering etter naturmangfoldloven» av prosjektet i 2019. Som om ikke det var nok, så besluttet Liegruppen i fjor høst at de ville ha enda en vurdering. 

– Datagrunnlaget ble allerede vurdert som svært godt, men vi gjennomførte i vår enda en befaring og vurdering av naturmangfoldet. Konklusjonen er den samme som tidligere, utbyggingen vil ikke ha spesielt negative konsekvenser for naturmangfoldet, sier Roy-Eddy Lie, daglig leder i Liegruppen Eigedom. 

– Det mest spennende vi har funnet, er spor etter bosetninger fra steinalderen. Det har bodd folk her i tusenvis av år, men det begynner jo å bli en stund siden, smiler Lie. 

Her ser du kartutsnitt over Bildetangen: 

Mer utredet enn Sotrasambandet

Naturmangfoldsloven er rammeverket alle utbyggere må forholde seg til.

– Nøkkelen er å sørge for at en utbygging har større fordeler enn ulemper for samfunnet og miljøet. Liegruppen har over en årrekke gjennomført svært grundige miljø- og naturkartlegginger, noe som var en viktig del av beslutningsgrunnlaget da vi valgte å bli en del av prosjektet, sier Lars C. Pedersen, direktør i BOB Eiendomsutvikling.

Siden 2010 har Liegruppen nemlig kartlagt, utredet og vurdert naturmangfoldet på land og i sjøen rundt Bildetangen. De har gått svært grundig til verks, og for å kvalitetssikre resultatene har de fått noen av landes aller fremste biologer til å gjøre jobben. 

– Sammenligner vi kvadratmeter for kvadratmeter, er Bildetangen mer utredet enn det nye Sotrasambandet, sier Nilssen.

Sotrasambandet er et av de største veiprosjektene i landet, og det største og mest kostbare på Sotra noensinne. Den nye veien skal stå ferdig i 2027 og strekker seg fra Kolltveit i Øygarden til Storavatnet i Bergen. Strekningen er på 9,4 kilometer og veiprosjektet har en kostnadsramme på 23,1 milliarder kroner. 

– Sotrasambandet er ikke bare et tidkrevende og kostbart prosjekt, det er også svært komplisert, med både broer, tuneller og rundkjøringer. Prosjektet strekker seg over et område på rundt 2200 dekar. Til tross for stor kompleksitet, er det utarbeidet cirka 1,86 sider med plandokumenter til prosjektet per dekar. Til sammenligning er det utarbeidet cirka tre sider med plandokumenter per dekar til Bildetangen, nesten dobbelt så mye altså, sier Nilssen.

 
Vanlig hverdagsnatur

Et av selskapene som har vært involvert i utredningene er altså Rådgivende Biologer AS. Nestleder i selskapet, Geir Helge Johnsen, forteller at naturen på Bildetangen består av det han kategoriserer som «hverdagsnatur». 

– Vi har kartlagt naturmangfoldet i området flere ganger, og konklusjonen vår er at dette er et område med vanlig hverdagsnatur, forteller Johnsen. 

I selskapets kartlegging fra 2010 står det blant annet: «Karplante-, mose- og lavfloraen består av vanlige og vidt utbredte arter som i hovedsak er knyttet til gammel, oseanisk lynghei under gjengroing. Store arealer er dessuten tilplantet med buskfuru, og stedvis sitkagran.» 

Når det gjelder fugl og pattedyr, så skriver de videre: «Fugle- og pattedyrfaunaen i tiltaksområdet kjennetegnes av et nokså alminnelig artsinventar og lave individkonsentrasjoner. Dette reflekterer på mange måter de fattige vegetasjonsforholdene i området.» 

Rådgivende Biologer er likevel tydelige på at de planlagte tiltakene kan få konsekvenser for leveområdene til mange fuglearter, samtidig som de mener at noen av artene i området, vil kunne tilpasse seg de nye boligområdene, parklandskap ol. som blir etablert. Det kan også tenkes at noen av artene vil øke i antall sammenlignet med i dag, eventuelt komme til som helt nye arter.

«Ubetydelig endring for regionens kamskjellbestand»

Siste gang selskapet foretok en vurdering av området, var i forbindelse med en kartlegging av sjøområdet rundt Bildetangen. Dette ble gjort så sent i år og i kartleggingen ble det blant annet brukt en fjernstyrt undervannsfarkost (ROV). 

– Vi foretok et omfattende dykk med ROV, hvor vi blant annet så en stim med lyr, samt fant store forekomster av kamskjell, noe som er normalt for hele regionen, sier Johnsen. 

I rapporten som bare er noen måneder gammel, er de tydelige på at «Planlagt tiltak i sjø ved Bildøytangen vil medføre et svært lite direkte arealbeslag (under 0,5 %) av kamskjellforekomsten» samt at «Tiltaket er vurdert å gi ubetydelig endring» for regionens kamskjellbestand. 

Rådgivende Biologer understreker at området rundt Bildetangen er gyteområde for torsk, men at utfyllingen kun vil påvirke en svært liten del av gyteområdet (mindre enn 1 prosent).

– Det er viktig å påpeke at vi utarbeider det faglige beslutningsgrunnlaget og vurderer konsekvensene av tiltaket, og så er det opp til offentlig forvaltning å gjøre vurdering mellom nytte og tap, sier Johnsen. 

Viktig for å sikre bærekraftig vekst i vest

Liegruppen har også sikret flere grønne områder i planområdet. Det handler blant annet om et større sammenhengende kulturlandskapsmiljø sentralt i området. 

– Dette er et betydelig område hvor det ble funnet rester etter steinalderbosetning. Dette blir bevart som et uberørt grøntområde, noe som også gjelder et større friområde i nord-vest, samt edelløvskog og en myr. Vi begrenser også utfyllingene i sjø, sier Nilssen. 

Liegruppen er tydelig på at de ikke bare har gjort alt av nødvendige kartlegginger, de har også tatt de hensyn til naturmangfoldet som er nødvendige. 

– All utbygging påvirker naturen, men vi har hele tiden ønsket å gjøre dette så grundig og skikkelig som mulig. Det kjenner vi oss trygge på at vi har gjort, sier Lie og Nilssen. 

Pedersen understreker at BOB gjennom arbeidet med sitt klimagassregnskap, har gjort vurderinger av hvordan selskapets boligutvikling påvirker miljøet.

– De største utslippselementene er knyttet til transport og energiforbruk i levetiden til byggene vi bygger. Fortettingen på Bildetangen er et viktig grep for å styrke regionsenteret, noe som bidrar til konsentrert byutvikling og kortreiste boliger på Sotra. Det er ønsket politikk og et viktig bidrag på reisen mot et mer bærekraftig samfunn, sier Pedersen før han avslutter:

– Dette er uten tvil et av de mest spennende byutviklingsprosjektene i Bergensregionen. Her skal vi ta i bruk alt vi har lært om by- og nabolagsutvikling og bygge en godt sammensatt bydel med boliger for alle. På Bildetangen kommer det familieboliger, leiligheter for nyetablerte og seniorboliger. Dette skal bli et godt sted å bo, med både arbeidsplasser og det man trenger i det daglige tett på.