Fra slitent industrihus til "Dronningen av Dokken"

– Dette er et stort og omfattende rehabiliteringsprosjekt hvor BOB har vært tungt involvert i alle deler av prosjektet, sier Jarle Lillevik i BOB Eiendomstjenester og Rådgivning. 

Han forteller at BOB ikke bare er ansvarlig for den daglige driften av bygget. Eiendomshuset leverer også areal- og kontraktsforvaltning, rådgivning og prosjektbistand for rehabiliteringsprosjektet i tillegg til utleie av ledige areal.  

 

– Prosjektet dokumenterer dermed at BOB er et komplett kompetansehus med en samlet kompetanse svært få andre kan vise til, sier Lillevik. 

Som et nytt bygg

Bredalsmarken 15, eller Industrihuset på Møhlenpris som det frem til for ikke så lenge siden het, ble bygget i perioden 1949 til 1955. Som det tidligere navnet avslører, så var dette et bygg for industrien. En rekke små og store håndverkere- og industribedrifter holdt i mange år til i bygget, og på 80-tallet var Industrihuset arbeidsplassen til så mange som 600 mennesker.

På 2000-tallet ble industrien i stadig større grad byttet ut med kontorbrukere. Det viste seg etter hvert vanskelig å kombinere kontorbruk med byggets opprinnelige formål, og det ble derfor bestemt at bygget skulle konverteres til et rent kontorbygg. Det er dette arbeidet som nå er på oppløpssiden, og i forbindelse med oppgraderingen endret huseier, Theodor Eiendom, navnet på bygget til Bredalsmarken 15.

– Bygget er med sine hele 24.000 kvadratmeter et av de virkelig store næringsbyggene i sentrum. Ferdig rehabilitert vil bygget fremstå nærmest som et nytt bygg, sier Lillevik.

Halverer energibruken

Teknisk rådgiver for prosjektet er Thorbjørn Hansen fra BOB. Han forteller at alle innvendige kvaliteter er betydelig oppgradert. 

– Alt er tatt. Bygget har fått nye møteromsfasiliteter, kantine, heiser og mer hensiktsmessige inngangspartier. Alle overflatene er også oppgradert. De som besøker bygget i dag vil nesten ikke kjenne seg igjen, sier Hansen. 
De største oppgraderingene er imidlertid kanskje de som har funnet sted bak fasaden, de som er ikke er synlig for folk flest. 

– Bygget har fått ny energisentral, noe som vil redusere byggets energibruk med rundt 30 prosent, sier Hansen. 

Den nye energisentralen består av en reversibel varmepumpe med el-kjel som hjelper på de kaldeste dagene som erstatter tidligere oljefyr og en kjølemaskin. Prosjektet er dermed også et stort bærekraftpropsjekt, hvor bygget tar mange skritt i en mer miljøvennlig retning. 

– Arbeidet med å få på plass ny fasade vil ytterligere kunne bidra positivt i energisammenheng og trolig vil energibruken reduseres ytterligere med mellom 10 og 20 prosent. Samlet kan prosjektet dermed innebære en halvering av energibruken, sier Hansen. 

Bare mindre arealer ledig

Rehabiliteringsprosjektet har bidratt til å gjøre eiendommen langt mer attraktiv i leiemarkedet. Bare den senere tiden har flere nye leietakere kommet på plass.

– Noroff Education har allerede flyttet inn og leier tredje og fjerde etasje i bygget. Mange av de eksisterende leietakerne har også ønsket å være med videre. Med 1500 ledige kvadratmeter på ett plan i syvende etasje og med egen terrasse er det en av de bedre etasjene som nå er ledig for ny leietaker, sier Lillevik.  

Han forteller at bygget med ombyggingsprosessen har fått opp inntektene, samtidig som utleierisikoen har gått betydelig ned.

– Huseier har fått et moderne bygg som er attraktivt i markedet. Dette responderer markedet positivt på og bygget er nå betydelig lettere å leie ut, noe det vil være i svært mange år fremover. Dermed går også verdien på bygget opp, sier Lillevik.

Daglig leder hos Theodor Eiendom, Ole Jørgen Fæø, er godt fornøyd med den reisen bygget har hatt de siste årene.

– Vi er nå på oppløpssiden. Bygget har en beliggenhet som gjør at det troner over all den utviklingen som i fremtiden vil skje på Dokken. Det innebærer at byggets beliggenhet bare vil bli bedre og bedre etter hvert som tiden går og området utvikles.  Bygget vil snart fremstå som «Dronningen av Dokken», sier Fæø. 

FERDIG BYGG: Slik vil Bredalsmarken 15 se ut når bygget er ferdig rehabilitert.