Eiendomsforvaltning hos BOB

- Vi bruker hele verktøykassen i BOB til å utføre tjenester for våre næringskunder. Bredden i vårt tjenestespekter er en av våre store styrker, sier Anders M. Håvardstun, leder for Næring og Juridisk rådgivning i BOB Eiendomstjenester og Rådgiving. BOB bistår med både økonomisk, teknisk og juridisk rådgivning, driftstjenester og prosjektadministrasjon, og passer alle som driver med eiendomsforvaltning - uansett størrelse.

 

Hva kan vi gjøre for deg?

 

Eiendomsledelse

 

- Vi leverer tjenester helt opp til daglig leder-nivå, og ser din eiendom, eller portefølje av eiendommer, gjennom hele løpet - fra visjon til handling. Vi tar vare på, videreutvikler og skaper verdier. Kort sagt: vi vet hva som må til for å gjøre eiendommen din konkurransedyktig, sier Håvardstun. BOB har nødvendig kompetanse for å opprettholde kontantstrøm for involverte parter, og er særlig opptatt av at eiendommen skal understøtte leietakers kjernevirksomhet på best mulig måte.

Utleie og reforhandling

 

Gjennom stadig nettverksbygging, innsikt og oversikt - sørger BOB for at utleiekabalen går opp - til det beste for din eiendom.

 

- Samtidig analyserer vi leietakernes behov, og har gjerne en løsning på plass før de selv vet hvor de bør lokaliseres eller hvor mange kvadratmeter de trenger, sier Håvardstun. Han poengterer at BOB kan representere eier som forvalter, eller fungere som mellommann gjennom BOB Næringsmegling.

Moderne og proaktiv byggdrift

 

Dagens næringsbygg har i moderne tid utviklet seg til å bli svært sammensatte med hensyn til teknologi og integrerte systemer. Moderne løsninger krever egne fagfolk for sikker og effektiv drift.

- Våre byggdriftere har lang erfaring, og flere har fagbrev som byggdrifter. BOB har nemlig et stort fokus på å fagutdanne våre byggdriftere fortløpende, sier Kjell T. Vea. Han er leder for Byggdrift og Håndverkertjenester i BOB.

 

Vea poengterer viktigheten av å ha proaktive byggdriftere, som til enhver tid ser etter muligheter for forbedring og besparelse - eksempelvis ved energieffektivisering. I tillegg har de en viktig jobb i å gjennomføre lovpålagte internkontroller og andre nødvendige driftsoppgaver på eiendommen. Samtidig vektlegger han at BOBs byggdriftere som regel er fagpersonen som gårdeier eller leietager møter oftest på bygget.

Prosjektadministrasjon og prosjektledelse

 

Prosjektavdelingen i BOB har i mange år jobbet med byggeledelse og prosjektledelse mot næringseiendom og gårdeiere.

 

- Typiske prosjekter vi håndterer er leietakertilpasninger og ombygging når en leietaker flytter ut og en ny skal inn. Dette er en krevende prosess, der ombyggingen helst skal foregå over et så lite tidsrom som mulig. Dette krever god planlegging og tidlig inkludering fra prosjektleder, forklarer Jan Gunnulf Eiesland, avdelingsleder for prosjektgruppen i BOB. Han sier at BOB har lang erfaring med leietakertilpasninger av alle typer kontormiljøer, butikklokaler og restaurantkonsepter, med alle tilhørende tekniske og estetiske krav dette stiller.

For gårdeier gjennomfører vi også tradisjonelle rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter. Vi har lang erfaring med prosjekter i fredede eller vernede bygninger, fasader og bymiljø og har et godt samarbeid med antikvariske myndigheter i denne typen prosjekter, sier Eiesland. – Kjøttbasaren og Handelens og Sjøfartens Hus er gode eksempler på dette. Koordinering av fremdrift mot planlagte milepæler, håndtering av varsler, tillegg og endringer, overvåking av prosjektøkonomi og overtakelsesforretning, er alle viktige oppgaver som prosjektleder tar ansvar for underveis i et prosjekt.

Teknisk rådgivning i driftsfasen

 

- For å ivareta en næringseiendom på best mulig måte, er helhetlige rutiner for service, kontroll og annet ettersyn særdeles viktig. Vi har god erfaring innen dette viktige området, og tilbyr teknisk rådgiving, sier Stian Totland, som er avdelingsleder for Teknisk Rådgivning i BOB.

 

Tjenestene omfatter også tilstandsregistrering og avdekking av eventuelle feil på bygningsmassen eller teknisk anlegg. Videre er vedlikeholdsplanlegging og budsjettering viktige element i tjenesten som BOB leverer. Å være forutseende og i forkant av eventuelle utfordringer, vil minimere fare for driftsstans, som kan medføre ekstra kostnader.