– Dette er kanskje den beste tomten i Mindebyen

– Dette er et prosjekt vi har kjempestor tro på, sier Ole Andreas Vorland, prosjektleder hos BOB.

Prosjektet har adresse Conrad Mohrsvei 15, som for de lokalkjente er tomten som tidligere huset BIRs administrasjon. Sammen med Backer skal BOB utvikle området, og mens førstnevnte står for næringsbiten, skal BOB stå for de nye boligene.

 

– Til sammen snakker vi om rundt 200 nye boliger. Personlig mener jeg at dette er en av de absolutt beste tomtene i den nye Mindebyen, sier Vorland.

Store planer for Mindemyren

Boligene vil ligge tett på det nye bybanesporet til Fyllingsdalen, og like ved Kristianborgvannet.

– Dette er helt i sydenden av Mindemyren, hvor boligenes nærmeste nabo blir Kristianborgvannet. Her kombinerer vi dermed det urbane og praktiske, med en umiddelbar nærhet til naturen, sier Vorland.

De samlede planene for Mindebyen er store. Noen år frem i tid vil dette være en levende bydel med både arbeidsplasser, butikker, restauranter og alt som naturlig hører til i en urban bydel. Til sammen skal det bygges rundt 3000 nye boliger på Mindemyren.

 

Bybanen er allerede på plass, og det samme er nye veier, gangfelt, og sykkelveier. En ny kanal er også på plass som også skal forlenges helt til Kristianborgvannet.

– Dette blir et flott sted å bo, sier Vorland.

Skryter av kommunen

Vorland forteller at Bergen kommune den siste tiden har gjort betydelige oppgraderinger i området, med blant annet ny barnehage. 

– Dette var et industriområde som nå er i ferd med å transformeres til et attraktivt nabolag. Kommunen har lagt ned i betydelige ressurser i opprustning av området. Om ikke så veldig lenge vil dette derfor være et veldig flott by- og naturnært sted å bo, sier Vorland.

Han forteller at de nå jobber med prosjektet slik at det skal bli best mulig, og ikke minst at det skal egne seg for flere ulike målgrupper.

– Målet vårt er dette er et prosjekt som skal være attraktivt for mange, sier Vorland.

Rett ved Kristianborgvannet, og ved siden av den nye fotballbanen skal BOB bygge nye boliger.

 

Leiligheter og rekkehus

I prosjektet planlegger de for at de fleste leilighetene vil være treromsleiligheter i ulike størrelser. Prosjektet vil imidlertid også tilby arealeffektive toromsleiligheter til førstegangskjøperne, samt rekkehus for litt større familier - tilsvarende som i 1912-prosjektet i Damsgårdssundet.

– Erfaringen fra Damsgårdssundet er at miksen av rekkehus og leiligheter slo godt an. Vi ser derfor på om det er noe vi kan gjenta på Minde, sier Vorland.

Det legges også opp til moderne og gode deleløsninger, slik BOB etter hvert har gjort i flere av sine prosjekter.

– Vi jobber mye med å aktivere de mørke arealene i prosjektet. Vi har god erfaring med dette og har blant annet gjort det med stor suksess i Liaparken. Hva som kommer i Conrad Mohrsvei er foreløpig litt for tidlig å si, men det kan bli alt fra verksted for beboerne til treningsrom og fellesarealer for sosialt samvær, sier Vorland.

Der byen møter naturen

 

BOB har jobbet med planene i lang tid, og med seg på laget har de B+B Arkitekter og Cubus som står for uteområdene.

Ansvarlig arkitekt hos B+B Arkitekter, Tamara Sekulic, forteller at prosjektets gode beliggenhet er noe av det som skiller disse boligene fra andre nyboligprosjekter i den nye Mindebyen.

– Her møter byen naturen, og vi forsøker derfor å dra de gode naturkvalitetene inn i prosjektet, sier Sekulic.

 

Hun forteller at det er en gjennomgående blågrønn struktur i hele området, med store trær, busker og vanndam i gårdsrom i direkte kontakt med barnefamilie-leiligheter i første etasje.

 

Plasseringen av bygningene og organisering av leiligheter gir enten fysisk eller visuell kontakt med naturen for alle beboere. Arkitekten forteller at de nye boligene, sammen med de nye næringsarealene, skal skape et harmonisk og pulserende nabolag.

– Samtidig er det viktig for oss å skille mellom det private og det offentlige, slik at vi lager gode, skjermede soner for de som bor i området. Balansen mellom det private og det offentlige er ofte krevende, men vi føler at vi har funnet gode løsninger som gir en fin og naturlig miks, sier Sekulic.

Et godt sted å bo

 

Boligsonen er utformet som et oppbrutt kvartal, utformet av fire bygg pluss én boligblokk. Ideen bak det åpne kvartalet, er å skape en større sosial bredde hvor også beboere i nærområdet inviteres inn til å bruke de større fellesområdene inne i kvartalet.

– Samtidig gir dette bedre lysforhold og lune arealer mellom husene. Prosjektets samlede kvaliteter, gjør dette til et godt sted å bo for mennesker i ulike livsfaser, sier Sekulic. 

Før sommeren ble BOBs planer for prosjektet sendt inn til kommunen for førstegangsbehandling.

 

– Vi håper at vi kan legge de nye boligene ut for salg i løpet av høsten 2025 eller våren 2026, sier Vorland.