Dette er BOBs rolle i borettslag og sameier
BOB får med jevne mellomrom henvendelser fra boligeiere i borettslag og sameier som ønsker at BOB skal løse utfordringer for dem. Det kan vi ikke. Det er styret i boligselskapet som bestemmer.
Publisert 29. juli 2024
I Vestland har nær 670 boligselskap forretningsførsel hos BOB. Boligselskap er en felles betegnelse på borettslag og eierseksjonssameier (sameier). Mange av boligeierne i disse boligselskapene er også BOB-medlemmer. Av og til får BOB henvendelser fra eierne når det oppstår en disputt i boligselskapet.
– En av de vanligste årsakene til at eiere tar kontakt med BOB handler om uenighet med styret i boligselskapet. Boligeieren kan for eksempel mene at styret foretar seg ting som boligeieren mener at styret ikke har myndighet til. Eierne ønsker derfor at BOB skal tre inn og rydde opp, forteller Anders M. Håvardstun, leder for Næring og Juridisk rådgivning i BOB.
Men så enkelt er det ikke. For i et boligselskap er det lovpålagte beslutningsveier som er nedfelt i borettslagsloven eller eierseksjonsloven, og hvor boligeierne, styret i boligselskapet og BOB har ulike roller.
Vi opplever at det hersker en del misforståelser om rollene og det er derfor viktig for oss å tydeliggjøre disse:
- Det er ikke BOB som eier borettslaget eller sameiet. Det er andelseierne og seksjonseierne som eier boligselskapet.
- Eierne velger på generalforsamlingen i boligselskapet et styre.
- Styret jobber på vegne av eierne og det er boligselskapets styre eierne skal forholde seg til.
- Boligselskapet ved styret kjøper tjenester av BOB for å drifte boligselskapet på en effektiv måte og er dermed BOB sin oppdragsgiver. I henhold til god forretningsskikk forholder BOB seg til boligselskapets styre.
– BOB har altså ingen mulighet til å overprøve styret i boligselskapet sine beslutninger. Det er det kun eierne som kan gjøre og det er årsmøtet eller generalforsamlingen i boligselskapet som er arenaen for dette, forteller Håvardstun.
Det betyr at selv om du er BOB-medlem så er det rollen din som boligeier som er vesentlig for forholdet ditt til boligselskapet du bor i.
Ombudet i BOB
For å ivareta andelseierne interesser er det opprettet et ombud. Denne ordningen gjelder kun for andelseiere som bor i borettslag tilknyttet BOB – altså borettslag som BOB har bygget.
Formålet med ordningen er å kunne bistå andelseier i tilfeller der denne føler seg urettferdig eller urimelig behandlet av borettslaget eller av boligbyggelaget. Oppgaver som faller inn under ordningen kan være rådgiving til andelseier, innhenting av opplysninger fra berørte parter, og i særlige tilfelle søke å mekle mellom partene for å komme frem til en løsning i saken.
