Bygger på toppen av 100-års salgssuksess

– Dette er et spesielt prosjekt, til og med for oss i BOB, sier direktør for BOB Eiendomsutvikling, Lars C. Pedersen.

BOB er på mange måter på oppløpssiden når det gjelder utviklingen langs Damsgårdssundet. Fra å være et slitent industriområde er området langs Damsgårdssundet forvandlet til et av byens mest attraktive boligområder. Et av BOBs siste prosjekter er Fabrikken 59, et kombinert kultur-, kontor- og boligprosjekt som ligger der gangbroen Småpudden møter fastland på Damsgårds-siden. Bygget som nå gjennomgår en omfattende transformasjons- og påbyggingsprosess, var i 50 år Kavlis fabrikk i Norge. Her produserte de blant annet verdens første smørbare ost, Primula, et produkt de eksporterte til store deler av verden.

– Dette er en stolt industri- og eksporthistorie som vi forsøker å ta vare på i rehabiliteringsarbeidet, sier Pedersen.

Får et røft, industrielt preg

I første etasje kommer det utadvendt virksomhet mot gaten og Fløttmannsplassen kultur, mens det i byggets andre og tredje etasje kommer moderne kontorlokaler. Disse er allerede leid ut og sommeren 2023 flytter nye leietakere inn i det som blir moderne kontorlokaler med et industrielt særpreg. På toppen av fabrikken kommer det to nye etasjer med til sammen 17 nye boliger. Per nå er det bare én ledig bolig igjen.

– For å utvikle et godt prosjekt har vi samarbeidet tett med både byantikvaren og byarkitekten. Gjennom en grundig prosess har vi kommet frem til et konsept som både de og vi er veldig fornøyde med, sier Pedersen.

Han forteller at så mye som mulig av byggets særpreg og kvaliteter blir tatt vare på og at de nå er i ferd med å hente frem kvaliteter i bygget som i mange år har vært gjemt bort.

– Blant annet blir både tegl- og betongdetaljer hentet frem. Det blir et røft, industrielt preg på det som nå er i ferd med å forvandles til moderne kontorlokaler, sier Pedersen.

Gamle etasjeskillere blir tatt vare på, noe som også gjelder alle etasjedekkene.

– Vi vil også bruke håndverksteknikker på fasadene som bidrar til å løfte bygget tilbake til fordums prakt, sier Pedersen.

Bærekraft i praksis

For BOB sin del handler dette om å utvikle et prosjekt som tar vare på byggets særpreg og som slik bidrar til å gi identitet, både for kontor- og boligprosjektet. Men det handler også om at BOB som boligutvikler ønsker å være en boligutvikler som tar ansvar og viser vei når det gjelder mer bærekraftig eiendomsutvikling.

– Rent kostnadsmessig ville det vært billigere for oss å rive det eksisterende fabrikkbygget og så bygge nytt fra bunnen av. Som boligutvikler er vi imidlertid opptatt av bærekraft og vi har blant annet pålagt oss selv å føre klimagassregnskap. Derfor ønsker vi å bygge så bærekraftig, og med så lave klimagassutslipp som mulig. Da er det å bruke eksisterende konstruksjoner og bygningsmaterialer både smart og riktig. Det sparer miljøet for svært store klimagassutslipp, sier Pedersen.

Fabrikken er slik et pilotprosjekt som viser vei for hvordan BOB ønsker å utvikle boliger fremover.

– Vi lærer mye underveis. Dette er nyttige erfaringer som vi tar med oss i våre fremtidige prosjekter, sier Pedersen.

 

Boliger på toppen

På toppen av fabrikken kommer det altså to etasjer med boliger. Fantastisk beliggenhet kombinert med prosjektets unike identitet, gjør at boligene har slått svært godt an.

– Dette er et av de mest populære prosjektene i hele BOBs historie. Nesten 3000 medlemmer meldte forhåndsinteresse og 16 av 17 boliger ble solgt på bare 14 dager, sier Pedersen.

Byggingen av prosjektet er nå godt i gang og allerede tredje eller fjerde kvartal neste år er det innflytting.

– Dette er et prosjekt hvor vi kombinerer industrihistorie, bærekraft og gode boliger i ett prosjekt. Fabrikken 59 er et prosjekt vi er stolte av, sier Pedersen.