BOB fjerner åtte balkonger
Da sameiet Portalen stod ferdig i 2018 var ikke balkongene i byggets andre etasje godkjent. Etter mange runder med Bergen kommune for å finne en løsning, starter nå forberedelsene med å fjerne åtte balkonger.
Publisert 30. juni 2023
Da BOB bygget Portalen var det kun gitt tillatelse til å bygge balkonger fra byggets tredje til sjette etasje mot Damsgårdsveien. BOB søkte i ettertid om dispensasjon fra Bergen kommune for balkongene som ble etablert i byggets andre etasje, noe som ble avslått av myndighetene.
BOB har i dialogen med Bergen kommune sett på andre løsninger, herunder opparbeidelse av uteområder som alternativ. Bergen kommune vil derimot ikke inngå en forpliktelse om dette, og all risiko ligger på BOB. Derfor er ikke dette et reelt alternativ for BOB, og som følge av dette går nå BOB inn i en fase der det planlegges å fjerne åtte balkonger.
– Vi er nå mest opptatt av å ivareta beboerne og sameiet på en god måte. Usikkerheten rundt balkongenes framtid har vært en belastning for dem over flere år. Vi har en god dialog med sameiet og har på lik linje med beboerne jobbet for å finne en løsning. Dessverre har vi ikke lykkes med det, sier Harald Schjelderup, adm. direktør i BOB.
Skal ivareta beboerne
I kjøpskontrakten med beboerne ble det tatt høyde for at balkongene ikke ville bli godkjent. Beboerne har derfor vært involvert i prosessen med dispensasjonssøknaden og er orientert om BOBs avgjørelse om å fjerne balkongene.
– Det er tidligere forhandlet fram en forliksavtale der de berørte seksjonseierne vil motta en kompensasjon. Men vi har i det lengste håpet at det ikke ville bli bruk for denne avtalen og at midlene heller kunne bli brukt på forskjønning av uteområdene, sier Schjelderup.
«– Selv om BOB hadde fått signaler om at balkongene ville kunne bli tillatt i ettertid gjennom egen søknad, er ikke dette måten BOB skal gå frem på. Vi er en seriøs boligbygger som ikke skal satse på tilgivelse fremfor tillatelse. Nå er tiden inne for at BOB rydder opp i de feil som ble begått.»
Det vil nå bli laget en plan for å ivareta beboerne i Portalen i anleggsperioden. Både sameiet og de berørte seksjonseierne vil bli involvert i prosessen slik at deres behov og ønsker blir ivaretatt så langt det er mulig. Når anleggsarbeidet starter opp, er ikke avklart ennå.
Dette er en sak BOB gjerne skulle vært foruten.
– Selv om BOB hadde fått signaler om at balkongene ville kunne bli tillatt i ettertid gjennom egen søknad, er ikke dette måten BOB skal gå frem på. Vi er en seri��s boligbygger som ikke skal satse på tilgivelse fremfor tillatelse. Nå er tiden inne for at BOB rydder opp i de feil som ble begått, avslutter Schjelderup.
Slik kan fasaden se ut
I påvente av sakens endelige avgjørelse gjennomførte BOB i 2020 en arkitektkonkurranse hvor vi ba om forslag til hvordan Portalen kan utformes for å imøtekomme Bergen kommunes krav til høyder. Boligene ligger i et område hvor støyen er over anbefalte verdier for boliger, og dagens innglassede balkonger har støydempende effekt. Vi ba derfor også om at forslagene måtte håndtere støyproblemet.
Vinnerutkastet ble levert av arkitektene i Artec. Forslaget vil nå bli lagt til grunn for det videre arbeidet med å få den nye fasaden godkjent av Bergen kommune.
