Har 800 000 kvadratmeter næringseiendom i porteføljen

BOB har mange års erfaring med forvaltning av næringsbygg, og håndterer alt fra regnskap og juridisk rådgivning til daglig drift. 

 

– Hos oss får du alt i én pakke, sier eiendomssjef Eirin Hågensen Drønen. 

 

Mellom Bygarasjen, Media City og Scandic Ørnen i Bergen sentrum ligger Aasegården. Bygningen med den karakteristiske formen ble bygget i 1938, og hadde opprinnelig kun tre etasjer.  

 

Siden den gangen har bygget vært oppgradert og rehabilitert to ganger, og har i dag åtte etasjer. Bygget eies av Theodor Eiendom AS og OBOS Eiendom AS, men forvaltes av BOB sin avdeling for eiendomstjenester og rådgivning.  

 

BOB leverer alt fra daglig ledelse, oppfølging av økonomi og rapportering, til regnskap, teknisk forvaltning og drift av eiendommen.  

 

– Vi har også et sterkt fokus på utleiegrad, og oppfølging av eksisterende leietakere, sier eiendomssjef Drønen, og oppsummerer BOB sin rolle slik: 

 

– Vi fungerer som et viktig bindeledd mellom eiere og leietakere, og tar oss av hele driften av bygget.   

 

Fokus på å ivareta huseiers ansvar og interesser 

 

Eiendomsforvaltning er et eget fagfelt som krever tverrfaglig kompetanse, og BOB har erfarne eiendomssjefer som håndterer alt fra større kontorbygg til mindre leiegårder. Det handler om å ivareta og skape verdier.​ 

 

Når BOB får et oppdrag som eiendomsforvalter setter vi ikke bare én person på jobben.

  

– Eiendomssjefen har et sterkt team i ryggen som bidrar med alt fra regnskap, juridiske spørsmål, energi- og miljørådgivning, teknisk rådgivning, prosjektledelse og tjenesteutvikling. ​Alt etter hva som er kundens behov, kan eiendomssjef trekke på ressurser som kan levere disse tjenestene, forteller Anders Håvardstun, leder for Næring og Juridisk rådgivning i BOB. 

 

Vi vet at våre kunder er opptatt av at bygget deres til enhver tid skal fremstå attraktivt, trygt og kanskje viktigst av alt ha fornøyde leietakere og gjester. For å lykkes med dette trengs det riktig kompetanse, erfaring og gode løsninger. Driftstjenestene vi tilbyr våre kunder tilpasses byggets alder, tilstand og behov, og vi skreddersyr løsninger etter kundens ønsker.  

 

I tillegg til å ha oppsyn med eiendommen er det viktig for oss å ivareta eiers ansvar med tanke på internkontrollforskriften og myndighetskontakt, samt anbefale og utføre tiltak som kan redusere eiers kost, felleskostnader eller øke verdien på eiendommen.  

Energi og miljø 

 

Byggdrifter Kjell Rune Ingebrigtsen har ansvaret for den daglige driften i Aasegården. Han jobber fast med eiendommen og er på mange måter hjertet i bygget. For mange huseiere og leietakere er det viktig at det er faste personer som drifter bygget, og ikke flere forskjellige byggdriftere som kommer og går. 

 

Sammen med driftstekniker, og andre ressurser i BOBs driftsapparat, sørger Ingebrigtsen blant annet for at leietakerne har godt inneklima og at energiforbruket på Aasegården til enhver tid optimaliseres. BOB har gjort flere større tiltak for huseier det siste året, blant annet ved å gjennomføre en kartlegging av byggets tekniske installasjoner, med fokus på anlegg med størst energiforbruk. Det er også gjennomført energibesparende tiltak basert på resultatet av analysen. 

 

I tillegg har BOBs egen miljørådgiver Theodora Sideridis kartlagt byggets energieffektivitet. Dette er gjort i tett samarbeid med gårdeier for å oppnå best mulig resultat og felles forståelse.  

 

– I forbindelse med kartleggingen har byggets energiforbruk blitt simulert, samt at det har blitt vurdert ulike tiltak for energireduserende, effektreduserende og energiproduserende tiltak. Dette danner grunnlaget for utarbeidelsen av energiattester for byggets forskjellige arealer, forteller Sideridis. 

 

 

 

Bistår med prosjektledelse og leietakertilpasninger 

 

BOB bistår også eiere av næringseiendom med små og store prosjekter. Det kan være alt fra små ombygginger og leietakertilpasninger, til større rehabiliteringer som fasadeoppgradering eller skifte av tak. Slik prosjektledelse har også vært en del av BOBs leveranse til Aasegården.  

 

Ved utbygging eller ombygging kreves det at man som byggherre styrer arbeidet med sikkerhet og risiko på en måte som tar hensyn til alle faser i prosjektet. I slike tilfeller kan BOB bistå byggherre med å ivareta sitt ansvar ved å utarbeide en plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA-plan), samt bidra i prosjektet som SHA-koordinator.  

 

– Her kommer også fordelene ved at vi har all kompetansen i samme hus frem. Kundene vil få én dedikert prosjektleder som følger opp prosjektet fra start til slutt, sier Håvardstun. 

 

Stor bredde i forvaltningsportefølje 

 

BOB forvalter flere ulike typer næringsbygg. Mange av våre kunder er familieeide selskaper som eier en portefølje av eiendommer, men som ikke har kapasitet til å ta seg av den daglige driften selv.  

 

– Ved å kjøpe disse tjenestene av oss slipper de å ta seg av driften, og kan bare være eiere, sier Håvardstun.